Bouwtechnische keuring, wel of niet doen?

Een woning kopen of verkopen is nogal een transactie. Je wilt natuurlijk geen kat in de zak kopen. Je gaat ervanuit nog een tijd van de woning te kunnen genieten zonder al te veel onverwachte rompslomp. Om dit soort verborgen gebreken zoveel mogelijk te ondervangen is een bouwtechnische keuring een in bepaalde gevallen verstandige optie voor kopers. Maar ook voor de verkopende partij kan het in bepaalde gevallen goed zijn om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Wat is een bouwtechnische keuring precies en wanneer kun je het het beste inzetten? Rob Nieuwe Weme, Beëdigd Makelaar/Taxateur bij Staete, weet hier een stuk meer over te vertellen. 

Wat is een bouwtechnische keuring?

“In feite inspecteer je een bestaande woning op de bouwkundige staat ervan. Tijdens een bouwkundige keuring probeer je alle gebreken die op het eerste oog niet zichtbaar zijn boven tafel te krijgen en een duidelijk beeld te schetsen van de staat van die woning in een rapport,” vertelt Rob. “Waarom je dat zou doen? Als koper heb je een onderzoeksplicht wanneer je een woning gaat kopen. De koper heeft dus traditioneel gezien zelf de optie de woning bouwtechnisch te laten keuren. Als verkoper zijnde heb je de plicht bekende gebreken aan de woning te melden aan de koper. Als verkoper kun je dus sterker staan door op eigen initiatief alvast een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren en het rapport te delen met de koper.”

In welke gevallen wordt een bouwtechnische keuring aangeraden?

“We maken vaak een schifting tussen woningen waarbij een bouwtechnische keuring niet noodzakelijk is, zoals de huizen die recentelijk nog zijn opgeknapt of nog niet zo oud zijn. Bij de huizen die met name wat ouder zijn – zoals jaren ’30 of boerderijen - kan het voorkomen dat we een bouwtechnische keuring aanraden. Met zo’n keuring kun je aan de koper, naast de verkoopprijs, ook een kostenraming geven van het opknappen van de woning. Dit wordt meegegeven in een uitgebreid rapport waarin je de koper direct een reëel perspectief op de totale financiën biedt,” legt Rob uit. “Waar het tegenwoordig ook vaak voor gebruikt wordt is om de kosten van de verduurzaming van een woning in kaart te brengen. Hiervoor kan bijvoorbeeld een dak geïsoleerd worden, of een spouwmuur worden opgevuld. Met een bouwtechnisch rapport zie je in één oogopslag wat gedaan kan worden om je woning te verduurzamen.”

Hoe kom ik aan een bouwkundig keurder?

Indien je een bouwtechnische keuring wil laten doen, moet je volgens Rob eerst goed onderzoek doen naar een goede bouwkundig keurder: “Een bouwtechnische keuring moet altijd worden gedaan door een onafhankelijke derde. Je bent zelf vrij om deze te kiezen. Wij kunnen je hier natuurlijk bij helpen, want waar kies je op? Wij hebben met veel onafhankelijke en deskundige keurders intussen een goede ervaring opgedaan en brengen je graag met een of meerdere in contact."

Rob vertelt ook meer over het belang van een goede keurder: "Het is belangrijk dat je een bouwkundig inspecteur hebt die niet een standaard checklijstje afwerkt, maar grondig kijkt naar de staat van de woning en dit opneemt in een overzichtelijk rapport. Het scheelt ook per werkgebied waar de focus van de keuring op moet liggen. Wij hebben daarom per werkgebied een selectie van bouwtechnische keurders die wij zouden aanraden aan onze verkopers of kopers.”

Kunnen we je helpen?

Denk je een bouwtechnische keuring nodig te hebben? Of vind je het fijn als een specialist je adviseert over de bouwkundige staat en/of verduurzaming? Neem dan gerust contact op met ons, zodat we je kunnen begeleiden in het vinden van de juiste bouwtechnische keurder. We geven je graag persoonlijk advies op maat. Bel ons gerust op: 0416 -376 141 (dat kan zes dagen per week) of mail naar infodrunen@staete.nl.