De belangrijkste kwartaalcijfers in jouw regio
Eén keer per kwartaal brengt de NVM de kwartaalcijfers uit. Dit geeft een terugblik op de stand van de huizenmarkt in het eerste kwartaal 2025. De lokale verschillen zijn groot, dus lees snel verder om te weten wat deze cijfers in jouw gemeente zijn én wat ze voor jou betekenen!
Snel naar de cijfers uit jouw gemeente
Kwartaalcijfers Nederland eerste kwartaal 2025
Laten we eerst kijken naar de belangrijkste landelijke cijfers. Het aantal transacties neemt af met 22%. Dit lijkt een spectaculaire daling. Deze is te verklaren door het relatief goede laatste kwartaal van 2024 en het rustige begin in januari 2025.
Bekijk hier de opvallendste cijfers van Nederland
Transacties
Als we naar absolute aantallen kijken, zien we ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 een flinke stijging in het aantal transacties. Namelijk: van 29.600 transacties in het eerste kwartaal van 2024 tellen we nu, precies één jaar later, ruim 33.600 transacties. Een stijging van 13% ten opzichte van één jaar eerder.
Verkooptijd
De verkooptijd laat de tijd in dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Het aantal dagen wat nodig is om tot verkoop te komen blijft min of meer gelijk met een toename van slechts 3 dagen. Hiermee komt het totaal op gemiddeld 30 dagen.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs nam dit eerste kwartaal van 2025 iets af: -1,8%. Dit lijkt geen trend te zijn. Als we dit vergelijken met de gemiddelde transactieprijs van een jaar geleden, dan heeft er een stijging van 9,7% plaatsgevonden. Vooral de twee-onder-een-kapwoningen stijgen harder in prijs dan gemiddeld, met een stijging van 11%.
In een jaar tijd is de gemiddelde transactieprijs van een woning in Nederland van € 433.000,- gestegen naar € 473.000. Een stijging van €40.000,-.
Van het aantal verkochte woningen in Nederland wordt nog steeds 68% boven de vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. De krapte-indicator is iets gestegen, namelijk met 0,5. Hierdoor stijgt de krapte-indicator van 1,8 naar 2,3. Een krapte-indicator tussen de 5 en 10 zou een evenwichtige huizenmarkt betekenen.
Kwartaalcijfers gemeente Boxtel
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het afgelopen kwartaal in de gemeente Boxtel.
Transacties
Ook in Boxtel neemt het aantal transacties af, met zo’n 36%. Op jaarbasis is dit aantal gedaald, met 20%. In absolute aantallen betekent dit dat er binnen de gemeente Boxtel in het eerste kwartaal 2024 zo’n 56 transacties werden geregistreerd ten opzichte van 45 transacties in het eerste kwartaal 2025.
Verkooptijd
In de gemeente Boxtel zijn er gemiddeld 24 dagen nodig om tot verkoop te komen. Iets korter dus dan het landelijke van 30 dagen. Het duurt ten opzichte van het vorige kwartaal slechts één dag langer.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal iets afgenomen, zo’n 5,6%. In Boxtel zijn juist de tussenwoningen iets duurder geworden, met een lichte stijging van 1,8% in het afgelopen kwartaal.
Vergelijken we de gemiddelde transactieprijs met hetzelfde kwartaal één jaar geleden, dan zien we dat de gemiddelde transactieprijs € 493.000,- was, waar deze nu is gestegen naar € 522.000,-. Een stijging van 4%.
Hier valt juist een daling in de transactieprijs op, die van de appartementen. In een jaar tijd is de gemiddelde transactieprijs voor een appartement met 40,8% gedaald. Met slechts zes verkochte appartementen in het eerste kwartaal 2025 wordt dit cijfer mogelijk ernstig beïnvloed door een enkele uitschieter.
In de gemeente Boxtel worden zo’n 73% van het aantal verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator
In Boxtel is de krapte-indicator, net als het landelijke cijfer, iets gestegen, namelijk van 1,2 naar 1,9. Hierdoor is er iets meer keuze in Boxtel voor woningzoekenden.
Kwartaalcijfers gemeente Heusden
We kijken naar de cijfers van het eerste kwartaal van 2025 in de gemeente Heusden.
Transacties
Het aantal transacties is afgenomen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024, namelijk met 18%. Als we kijken naar hetzelfde kwartaal één jaar eerder, zien we dat de verschillen klein zijn. Landelijk zien we daar juist een toename van 18%. In het eerste kwartaal van 2024 vonden er in de gemeente Heusden 108 woningtransacties plaats, terwijl dat er nu 106 zijn. Een kleine afname.
Verkooptijd
Het aantal dagen wat gemiddeld nodig is om tot verkoop te komen bedraagt in het eerste kwartaal 36 dagen. Daarmee duurt het, als we kijken naar het vorige kwartaal, zo’n 10 dagen langer om tot verkoop te komen.
Transactieprijs
In de gemeente Heusden zagen we in het afgelopen kwartaal een stijging van de transactieprijs. De stijging bedraagt 4%, waardoor de gemiddelde transactieprijs in het eerste kwartaal van 2025 uitkomt op € 573.000,-.
Als we kijken naar dezelfde periode één jaar geleden, dan heeft er een flinke prijsstijging plaatsgevonden. In het eerste kwartaal van 2024 was de gemiddelde transactieprijs in gemeente Heusden € 474.000,-, waar dat nu dus € 573.000,- bedraagt.
Vooral hoekwoningen en appartementen schrijven een hogere transactieprijs. Beiden zijn namelijk gestegen met iets meer dan een kwart, achtereenvolgens: 25,1% en 26,7%.
In het eerste kwartaal van dit jaar wordt iets meer dan de helft van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht in de gemeente, namelijk 57% van de verkochte huizen.
Krapte-indicator
De krapte-indicator blijft in Heusden gelijk op 2,0. Hierin is dus niets veranderd het afgelopen kwartaal. Met een landelijke krapte-indicator van 2,3 is er binnen gemeente Heusden dus iets minder keus voor zoekers. Een evenwichtige huizenmarkt kent een krapte-indicator van 5 – 10, waardoor de markt in Heusden (net als landelijk) erg krap blijft in het eerste kwartaal 2025.
Kwartaalcijfers gemeente Sint-Michielsgestel
Dit zijn de cijfers van het eerste kwartaal van 2025 in de gemeente Sint-Michielsgestel.
Transacties
Het aantal transacties is toegenomen in het eerste kwartaal van 2025, met 5%. In absolute aantallen zien we het aantal transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024 stijgen van 33 naar 46. Er lijkt dus wat meer beweging te zitten in de huizenmarkt in de gemeente Sint-Michielsgestel.
Verkooptijd
Het gemiddeld aantal dagen om tot verkoop te komen neemt toe met drie dagen. Dit gaat van 28 dagen naar 31 dagen. Hiermee ligt dit ongeveer op het landelijk gemiddelde van 30 dagen.
Transactieprijs
De transactieprijs is in het afgelopen kwartaal iets afgenomen, met 1,3%. Deze lichte daling zien we ook landelijk. Als we de gemiddelde transactieprijzen vergelijken met het niveau van het eerste kwartaal in 2024 dan zien we een hele andere trend. Ten opzichte van een jaar eerder zien we dat de gemiddelde transactieprijs van € 595.000,- naar € 621.000,- is gestegen. Procentueel gaat het dan om een stijging van 7%.
De twee-onder-één-kapwoningen en hoekwoningen zijn sinds het eerste kwartaal 2024 binnen de gemeente Sint-Michielsgestel het meest gestegen, met achtereenvolgens: 15,3% en 10,4%.
In Sint-Michielsgestel worden gemiddeld 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator
Voor woningzoekenden is er minder keuze geweest in het eerste kwartaal van 2025. De krapte-indicator is van 2,5 afgenomen naar 2,0. Hierdoor hebben huizenzoekers iets minder keus dan de landelijke krapte-indicator van 2,3. Een evenwichte huizenmarkt kent een krapte-indicator van 5 – 10 dus ook in Sint-Michielsgestel zien we een Verkopersmarkt, met relatief weinig aanbod en veel woningzoekenden.
Kwartaalcijfers gemeente ’s-Hertogenbosch
We bekijken de cijfers van het eerste kwartaal van 2025 in de gemeente ‘s-Hertogenbosch.
Transacties
Het aantal transacties is dit kwartaal afgenomen met 14%, van 441 transacties in het vierde kwartaal van 2024 ten opzichte van 381 in het eerste kwartaal 2025. Vergeleken met een jaar geleden zijn er iets meer transacties geweest, toen waren er 372 woningtransacties.
Verkooptijd
Het duurde in het afgelopen kwartaal iets langer om tot verkoop te komen in de gemeente ’s-Hertogenbosch, namelijk 24 dagen. Dit lag een kwartaal eerder op 22 dagen. Een klein verschil dus. Landelijk tellen we 30 dagen om tot verkoop te komen.
Transactieprijs
Opvallend is dat de gemiddelde prijs van vrijstaande woningen is gedaald met 6,3%, terwijl andere woningtypen binnen gemeente ’s-Hertogenbosch juist een stijging van de transactieprijs laten zien. Vooral de tussenwoningen noteren een hogere transactieprijs, met een gemiddelde stijging van: 17,9%.
In ’s-Hertogenbosch worden 69% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde van 68%.
Krapte-indicator
In het eerste kwartaal was er voor woningzoekenden iets meer keuze in aanbod. De markt blijft, ook in verhouding met het landelijk gemiddeld & omliggende markten, zeer krap te noemen. De krapte-indicator stijgt weliswaar van 1,4 naar 1,7; van een evenwichtige huizenmarkt is pas sprake met een cijfer tussen 5 en 10.
Kwartaalcijfers gemeente Waalwijk
Dit zijn de belangrijkste cijfers van de gemeente Waalwijk in het eerste kwartaal van 2025.
Transacties
In het eerste kwartaal van 2025 hebben er 89 transacties plaatsgevonden in de gemeente Waalwijk. Dat is zo’n 12% minder dan een kwartaal eerder. Vergeleken een jaar eerder zijn dat 14 transacties meer, toen het er 75 waren.
Verkooptijd
Het duurt gemiddeld 40 dagen om tot verkoop te komen, wat betekent dat het in het afgelopen kwartaal gemiddeld zo’n 8 dagen langer duurde dan in het laatste kwartaal van 2024. Landelijk zien we een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
Transactieprijs
De transactieprijs is in de gemeente Waalwijk is met 20,9% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal één jaar geleden. Dat betekent dat de gemiddelde prijs van € 393.000,- gestegen is naar € 481.000,-.
Vooral hoekwoningen springen eruit. Deze laten een stijging zien van 39,4% ten opzichte van het eerste kwartaal 2024.
Verder wordt in de gemeente Waalwijk iets meer dan de helft van de woningen boven de vraagprijs verkocht, zo’n 58%. Landelijk ligt dat cijfer juist wat hoger met 68%.
Krapte-indicator
In Waalwijk is de krapte-indicator iets gestegen, van 2,3 naar 2,7. Dat betekent dat er iets meer keuze is voor woningzoekenden. We spreken niet van een evenwichtige huizenmarkt, daarvoor zou de krapte-indicator door moeten stijgen naar een getal tussen de 5 en 10.
Onze tips
De woningmarkt blijft een snelle markt. Om kans te maken op jouw droomhuis is een goede voorbereiding belangrijk. Zorg bijvoorbeeld dat je weet wat je financiële mogelijkheden zijn. Zo ga je goed voorbereid op huizenjacht.
Je kunt je ook bij laten staan door een professional. Een ervaren aankoopmakelaar kent de lokale markt goed, kijkt objectief naar een huis en adviseert je over het uitbrengen van een bod.
Lees meer over de voordelen van een aankoopmakelaar
Laat je adviseren
Kortom: de lokale verschillen zijn groot. Wil jij weten wat dit voor jouw woonsituatie betekent of wil je een stap gaan zetten op de huizenmarkt? Laat je dan adviseren door de woonspecialisten van Staete!
Stel je woonvraag eenvoudig via WhatsApp
Meer weten?
Nick Fitters
We zijn dol op feiten; want in een woningmarkt die draait om emotie is houvast wel zo prettig. Daarom maken we marktanalyses en zorgen we voor duiding. Onze makelaars, nieuwbouwspecialisten en ook onze marketing specialisten zijn daar iedere dag mee bezig.
- Welke trends en ontwikkelingen zien we?
- Wie is de doelgroep en hoe deze te bereiken?
- Wat is de best mogelijke opbrengst?
Benieuwd wat we allemaal voor je onderzoeken en regelen? Of hoe jij ook het beste verkoopresultaat bereikt met onze hulp? Bel of mail mij gerust; dan onderzoeken we samen de mogelijkheden.
