De huizenmarkt in 2023

De krapte op de huizenmarkt is ook in 2023 gebleven en zelfs groter geworden. Huizenprijzen stegen weer kwartaal op kwartaal. Verduurzamen is opnieuw belangrijker geworden. Nieuwbouw blijft ontzettend populair. Staete opende haar achtste etalage. Een bewogen jaar op meerdere fronten. Tijd voor onze woonspecialisten om terug te kijken op 2023 en vooruit te blikken op 2024.

Krappere markt met prijsstijgingen

“Snel na de start van het jaar 2023 kopte de NVM bij de kwartaalcijfers dat er sprake is van een nieuw evenwicht op de huizenmarkt” vertelt Hugo Finkers, algemeen directeur bij Staete Makelaars. “Het bleek van korte duur. Al in het tweede kwartaal van 2023 was de dynamiek op de huizenmarkt terug. Het aantal transacties steeg en dat had als consequentie, zo weten we inmiddels, dat de krapte verder zou toenemen en de prijzen zouden gaan stijgen. In het derde kwartaal zagen we bijvoorbeeld dat er 18% minder woningen te koop zijn gezet ten opzichte van hetzelfde kwartaal één jaar eerder. Er werden in dat kwartaal 2,4% meer huizen verkocht dan één jaar daarvoor.”

Stijgende hypotheekrente

De stand van de hypotheekrente heeft natuurlijk zijn weerslag op de huizenmarkt. "Dit jaar zagen we de hypotheekrente over het algemeen oplopen. Dit heeft sinds medio 2022 gezorgd voor een terughoudendheid bij kopers waardoor de huizenprijzen wat naar beneden zijn bijgesteld. Niet zo gek, de leencapaciteit neemt met een stijgende hypotheekrente doorgaans af." In 2023 zagen we de huizenprijzen echter weer wat stijgen: "Kopers begonnen de gestegen hypotheekrente normaal te vinden en er werden weer meer huizen verkocht." Sinds de zomer van 2023 lijkt de hypotheekrente wat verder te stabiliseren. 

Duurzaam doet goed

"In 2023 zagen we de rol van het energielabel belangrijker worden." gaat Finkers verder. "Natuurlijk zijn we allemaal veel bewuster gaan kijken naar ons energieverbruik. Het kopen van een huis met een gunstig energielabel kan schelen in de stookkosten en dus de maandlasten. In 2024 zal deze trend zich waarschijnlijk gaan doorzetten dankzij hypotheekregels die kunnen zorgen voor een hogere leencapaciteit bij een gunstiger energielabel. 

Laagdrempelig kijken & serieus bezichtigen

Na enkele corona jaren was in 2023 de NVM Open Huizen dag terug van weggeweest. Een laagdrempelige manier om huizen te bezichtigen zonder afspraak. Op zaterdag 6 april 2024 is de eerstvolgende NVM Open Huizen Dag. "Behalve de populariteit van de NVM Open Huizen Dag zien we ook dat steeds meer zoekers slagen dankzij een aankoopmakelaar. In zo'n krappe markt moet je snel kunnen toeslaan, is alles heel onzeker en helpt het dus om goed voorbereid voor de dag te komen." Een aankoopmakelaar kan daar dus bij helpen. Ook al tijdens je zoektocht. "Met Staete Samen Zoeken bijvoorbeeld, hebben we tientallen zoekers binnen 3 maanden kunnen helpen om in 2023 hun droomhuis te vinden én te kunnen kopen." 

Wat gaat 2024 ons brengen?

"Er gaat wat veranderen op het gebied van wet- en regelgeving wat zijn weerslag heeft op de huizenmarkt." zegt Finkers. "Zoals veranderingen op het gebied van hypotheken, de ruimere vrijstelling overdrachtsbelasting en ook wijzigingen aan je inkomen. Onze woonspecialisten schreven er de afgelopen weken verschillende blogs over. Toch zal ook 2024 veel onzekerheid kennen. Denk aan de voortslepende stikstofcrisis, de oorlog in Oekraïne en ook de betaalbaarheid en inflatie.  We weten als geen ander dat meebewegen loont. Wie in beweging blijft, flexibel is en kritisch durft te kijken heeft de sleutel tot succes. De specialisten van Staete zijn hier iedere dag mee bezig en zullen alles uit de kast (blijven) trekken om vraag en aanbod bij elkaar te brengen."

Heb je behoefte aan advies op maat over de verkoop van je huis,  het aankopen van een huis, verduurzaming of heb je een andere woonvraag? De woonspecialisten van Staete helpen je graag. Stuur ons een bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416 - 344 944.