De perfecte verbouwing

Verbouwen is niet voor iedereen een grote hobby. Sommige mensen zoeken een huis waarvan eigenlijk alleen nog de buitenmuren kunnen blijven staan om het helemaal naar eigen inzicht aan te passen. Maar heb je zelf niet die twee rechterhanden? Hoe begin je dan zo’n verbouwplan en hoe zorg je dat het niet uitdraait op een (financieel) fiasco?

Schetsplan met wensen

Een verbouwing begint vaak met een noodzaak of wens. Het gemis van een 4^e slaapkamer, de wens voor een open keuken of de chillruimte voor de kinderen die ouder worden. Door de enorm gestegen bouw- en materiaalprijzen is het goed om de verbouwing vooraf goed uit te laten denken. Een architect kan je hier het beste bij helpen als het om een wat grotere verbouwing gaat dan een muurtje doorbreken. Ze hebben ervaring met praktische en vaak ook kostenbesparende oplossingen. Natuurlijk kost een architect geld. Onze ervaring is bij de verkoop van huizen die verbouwd zijn met behulp van een architect dat deze goed doordacht en voor een bredere doelgroep toegankelijk zijn.

Kosten verbouwing

Natuurlijk is het verstandig om vooraf aan de verbouwing een budget te bepalen. Het bepalen van dit budget hangt samen met je wensen en eisen. Leg deze eisen en wensen voor aan een architect of aannemer. Zij kunnen hiermee een grove inschatting maken van de kosten. Gaat alles naar verwachting binnen het budget passen, dan kan de architect aan de slag met een schetsontwerp. Helemaal tevreden met het ontwerp? Dan kunnen de bouwtekeningen uitgewerkt worden om de bouwvergunning aan te vragen.

Vergunning vrij bouwen

Niet voor iedere verbouwing is een vergunning nodig. Op omgevingsloket.nl kun je in een aantal te doorlopen stappen checken of er voor de verbouwing een vergunning verplicht is. Bijvoorbeeld een dakkapel aan de achterzijde van een woning en een uitbouw tot ca. 30m² zijn onder voorwaarden vergunningsvrij. Dit kan een flink verschil maken in de (leges)kosten die je anders aan de gemeente verschuldigd bent. Niet op iedere plek aan het huis is een aan- of opbouw toegestaan. Wanneer je een nieuw huis koopt is het dus verstandig om vóór aankoop te checken of jouw voorgenomen verbouwingsplannen wel toegestaan zijn binnen het bestemmingsplan.

Offerte aannemer

Zijn de tekeningen door de architect uitgewerkt dan is het tijd om een aannemer te selecteren. Op basis van de bouwtekeningen en de omschrijving van de verbouwing kunnen zij een gerichte offerte opmaken. Het is gebruikelijk om bij verschillende aannemers offertes op te vragen om goed te kunnen vergelijken. Deze offerte is vaak ook een bijlage in de aanvraag voor een financiering bij een hypotheekverstrekker.

Verbouwing financieren

Het is mogelijk om voor een verbouwing een lening af te sluiten of een deel van de overwaarde op jouw huis op te nemen om de verbouwing te financieren. Onze adviseurs van Staete Hypotheken vertellen je graag meer over de mogelijkheden. Voor de aanvraag van een zogenaamd verbouwingsdepot of verbouwingshypotheek zijn een aantal documenten verplicht waaronder de verbouwingsspecificatie. Een offerte van een aannemer of keukenleverancier kan als input dienen voor dit document.

Taxatierapport na verbouwing

Naast de eerder genoemde documenten is een taxatierapport ook één van de vereisten om een financiering aan te vragen. De taxateur dient een zogenaamde marktwaarde na verbouwing te bepalen. In dit rapport komen dus 2 waardes te staan; de marktwaarde en de marktwaarde na verbouwing. Met deze waardes weet de bank wat de waardestijging is met de investering die je van plan bent te gaan doen en wordt de hoogte van de te verstrekken lening bepaald.

Meer weten over de mogelijkheden om een verbouwing te financieren of ben je op zoek naar een taxatierapport? Neem gerust eens contact met ons op!

Een andere vraag of persoonlijk advies?

Wat je woonvraag ook is: Start bij Staete. Heb je behoefte aan advies op maat over het kopen van nieuwbouw en wil je weten of het iets voor jou is? Weten welke nieuwbouwprojecten binnenkort in verkoop gaan? Of heb je een andere woonvraag? We helpen je graag. Stuur ons een Whatsapp bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416-344 944.

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp