Een taxatie: wat en waarom?

Of ze er nu midden in zitten, of alleen de plannen nog maar enigszins aan het vormgeven zijn; van zowel zoekers, kopers en verkopers krijgen we er regelmatig vragen over. Een taxatie. Wat houdt het in en wanneer heb je het nodig? Om het volledig helder te krijgen, trokken wij Roel aan zijn mouw. Want zeg nou zelf, wie kan zoiets nou beter uitleggen dan de taxateur zelf?

 

‘Goedemiddag, ik bel voor een taxatie van mijn huis’, het zal niet de eerste keer zijn dat iemand in de telefoon klimt met deze boodschap terwijl diegene op dat moment voldoende heeft aan een waardebepaling. Wij komen er met wat simpele vragen wel achter waar we daadwerkelijk mee kunnen helpen, maar toch is het voor jezelf ook fijn om te weten waar je aan toe bent.

 Verschil

“Simpel gezegd: een waardebepaling is een inschatting waarvoor een pand verkocht kan worden, een taxatie is een rapport, een uitgebreide en onderbouwde verklaring van de waarde van (bij ons veelal) een woning”, vertelt Roel, “Dit kan een woonhuis of een appartement zijn, maar zelfs een nog te bouwen woning die enkel nog op papier staat. Het gaat erom dat de waarde niet uit de lucht gegrepen is. Er wordt gedegen onderzoek gedaan.” Uiteraard wordt ook bij een waardebepaling onderzoek gedaan, maar de verkoopprijs waarmee je een woning op de markt zet, wordt bijvoorbeeld ook al beïnvloed door hoe snel een verkoper van de woning af wil, of hoeveel geld hij nodig heeft voor toekomstplannen.

 Geldverstrekkers

Een taxatierapport wordt veelal gebruikt voor officiële instanties. “Een groot deel van de mensen heeft een hypotheek nodig voor de aankoop van een woning. Omdat de bank of geldverstrekker uiteraard wil weten waar het geld in wordt geïnvesteerd, is een taxatierapport in dat geval verplicht”, zo legt Roel uit. “In zo’n geval gaat een bank niet akkoord met een waardebepaling, maar zal er een taxatierapport moeten komen.”

 NWWI

Er is een verschil tussen een gewoon taxatierapport, of een gevalideerd rapport. Dat valideren gebeurt via het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut. Taxateurs die hierbij zijn aangesloten, zoals Roel, dienen hier het door hen gemaakte rapport in. “Ik moet bijvoorbeeld referenties opgeven die de waarde onderbouwen; recent verkochte panden met vergelijkbare grootte of locatie, maar ook moet ik foto’s aanleveren die de staat van de woning laten zien”, Roel vervolgt: “Het NWWI heeft duidelijke richtlijnen waardoor elke taxatie uniform is. Hierdoor krijgen zowel geldverstrekkers als consumenten heldere, objectieve en betrouwbare informatie over een woning.”

Uiteraard kijken we altijd graag met je mee hoe we je kunnen helpen. Voor aanvullende vragen kun je onze taxatie specialisten bereiken op taxaties@staete.nl of 073-782 09 13.