Tips voor meer financiële mogelijkheden voor starters

De huizenprijzen gaan door het dak. Daardoor is het voor veel starters lastig om hun eerste woning te kopen. Het aanbod is schaars, de prijzen hoog en het valt niet mee. Daarom zetten we enkele tips voor je op een rij waarmee dat eerste koophuis voor jou mogelijk een stapje dichterbij komt.

Tip 1: onderzoek regelingen voor starters

Begin eens met te onderzoeken of je in aanmerking komt voor een (starters)regeling. Denk bijvoorbeeld aan de Starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Deze overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs van je eerste huis en het maximale bedrag dat je kunt lenen binnen de NHG. Op de website van het SVn kun je controleren welke gemeenten de regeling aanbieden.

Tip 2: ken je Duokoop?

Een andere mogelijkheid is Duokoop. In dat geval koop je alleen het huis en pacht je de grond. Als je wilt, kun je de grond later alsnog kopen. Doe je dat niet, dan moet je erfpacht blijven betalen, ook als je de hypotheek hebt afgelost.

Duokoop is op de lange termijn duurder dan een annuïteitenhypotheek. Maar het kan een prima (tijdelijke) oplossing zijn als je te veel verdient voor een sociale huurwoning en te weinig om een huis te kopen inclusief de grond.

Tip 3: Koopgarant of KOOPstart 

Twee andere opties zijn Koopgarant en KOOPstart. Als je van deze regelingen gebruik maakt, krijg je korting op een huis van een woningcorporatie of projectontwikkelaar. Heb je bij de verkoop overwaarde of verlies? Dan deel je dat met de woningcorporatie of projectontwikkelaar volgens een staffel die is gebaseerd op de korting die je hebt gekregen.

Bij Koopgarant belooft de woningcorporatie of projectontwikkelaar jouw huis binnen drie maanden terug te kopen als je wilt verhuizen. Je mag het huis niet aan een ander verkopen. Je kunt Koopgarant of KOOPstart vaak herkennen omdat dit doorgaans expliciet in de aanbiedingstekst op bijvoorbeeld Funda of staete.nl wordt vermeld. 

Tip 4: deels aflossingsvrij financieren

Onder starters worden deels aflossingsvrije hypotheken weer populair. Je hebt dan geen renteaftrek. Maar omdat de hypotheekrente erg laag is, is het belastingvoordeel beperkt. En omdat je bij deze hypotheekvorm niet aflost, zijn je maandlasten al snel honderden euro’s lager.

Dat lijkt aantrekkelijk, maar er is ook een risico. Want aan het einde van de rit blijft een aflossingsvrije hypotheek gewoon een lening die je moet afbetalen. Na dertig jaar een nieuwe hypotheek afsluiten is lang niet altijd mogelijk. Overleg dit daarom altijd goed met jouw financieel adviseur. De financieel adviseurs van Staete Hypotheken kijken bijvoorbeeld niet alleen naar jouw situatie op dit moment maar ook naar je te verwachten inkomensontwikkeling zodat je financiële situatie past op dit moment maar ook in de toekomst. 

Tip 5: hulp van ouders

Nog een manier om het huis van je dromen te kunnen kopen, is met hulp van je ouders. Zo mogen ze je eenmalig voor je huis een bedrag van ruim € 100.000 belastingvrij schenken als je jonger bent dan 40 jaar. Of ze kunnen je geld lenen. Zolang jullie daarbij voldoen aan de hypotheekregels, mag je de rente gewoon aftrekken. Zo blijft het geld in de familie. Meer over schenken kun je lezen in ons eerdere blogartikel. 

De beste tip: maatwerk voor jou!

Je financiële situatie is altijd maatwerk. Laat je daarom adviseren door een specialist. Die heeft namelijk nog veel meer tips voor je in petto en onderzoekt alle mogelijkheden in jouw situatie. Kortom: de financieel adviseurs van Staete Hypotheken zijn expert op het gebied van hypotheken en alles wat daarmee samenhangt. Bel of mail gerust om eens een afspraak te maken.

Bereken online jouw hypotheek