Hogere hypotheekrente, wat doet dat met de huizenmarkt?

Daar leek het aan het begin van het jaar wel op. Makelaarsvereniging NVM constateerde toen dat huizen gemiddeld minder opleverden dan in de laatste twee kwartalen van 2021. Ten opzichte van een jaar eerder waren huizen nog wel duurder, maar niet zo extreem als tevoren.

Oververhitting neemt af

Inmiddels zijn ook de cijfers over het tweede kwartaal van 2022 bekend. Daaruit blijkt dat de huizenprijzen toch weer stijgen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden met 10%. Eind juni was de gemiddelde huizenprijs daarmee ongeveer net zo hoog als in het derde kwartaal van 2021.

Minder oververhitting

Ook staan er meer huizen te koop. Op basis hiervan concludeert de NVM voorzichtig dat de oververhitting op de woningmarkt afneemt. Maar dat betekent nog lang niet dat de markt is afgekoeld. Zo is er bij vier op de vijf te koop staande huizen in het tweede kwartaal meer geboden dan de vraagprijs. Volgens de NVM gemiddeld 7,5%, wat voor een woning van € 450.000 zou neerkomen op een extra bedrag van € 33.750

Gezonde markt?

Er staan nu zo’n 25.000 huizen te koop en er zijn ongeveer 12.500 potentiële kopers. In eerste instantie lijkt dat goed nieuws, maar in de praktijk valt dat tegen. Want waar staan die huizen? Zijn ze groot of klein? Gaat het om een appartement of een eengezinswoning? Om je een idee te geven: voor een gezonde markt moeten er volgens de NVM tussen de vijf en de tien keuzemogelijkheden zijn per koper. Nu zijn dat er slechts twee.

Nieuwbouw

Dat tekort wordt ook niet opgevangen door nieuwbouw. Door de hoge kosten van grond en bouwmaterialen zijn nieuwe huizen voor veel kopers te duur. Daarnaast zorgt het beleid van minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor onzekerheid bij investeerders, zegt de NVM. Die zijn daarom huiverig om bouwprojecten te financieren, waardoor het tekort aan huizen niet snel zal teruglopen.