Koelt de huizenmarkt af?

Waarom neemt het aanbod op funda toe?

Het is moeilijk om in te schatten waarom meerdere verkopers hebben besloten in het tweede kwartaal het huis te verkopen. De reden hiervoor zou kunnen zijn, dat verkopers net als de nieuwszenders zien dat de markt aan het afkoelen is. Verkopers willen hun huis voor een maximaal bedrag verkopen en schatten wellicht in dat dit de beste tijd hiervoor is. Geluiden dat er minder woningen boven de vraagprijs verkocht worden, er minder bezichtigingen zijn per woning en hierdoor de verkoop langer kan duren heeft wellicht verkopers, die al op het punt stonden om een keer te gaan verhuizen, doen besluiten dit nu te gaan doen.

Waarom stijgt de rente en wat heeft dit voor invloed?

Om de inflatie te bestrijden hebben de centrale banken besloten de rente te verhogen op de kapitaalmarkt. Dit is waar veel hypotheekverstrekkers hun geld lenen. Op hun beurt berekenen zij deze hogere rente dus door in de hypotheekrente, waardoor deze in korte tijd flink gestegen is. Het gevolg is dat de leencapaciteit voor kopers afneemt. Elke procent stijging van de hypotheekrente betekent ongeveer 4-5% minder leencapaciteit.* Is het dus even geleden dat je een hypotheek gesprek gehad hebt? Dan raden we je aan om nog eens contact op te nemen met onze financieel adviseurs voor een update en de gevolgen voor jouw leencapaciteit.

Gaan de huizenprijzen dalen?

Dit is natuurlijk een vraag die vrijwel geheel Nederland bezighoudt. Deze is moeilijk te beantwoorden. Er is nog steeds een ontzettend hoge vraag naar woningen en er is een tekort, een krapte op de woningmarkt. Het aantal nieuwe woningen wat er gebouwd wordt is nog steeds sterk ontoereikend om deze krapte op te lossen en om de woningmarkt meer in balans te brengen. De banken en ook onze NVM hebben voorspeld dat prijzen dit jaar nog steeds door blijven stijgen. Echter wel minder hard dan afgelopen jaren. Wat de invloed is wanneer de rente hard verder blijft stijgen is nog niet bekend.

Starters meer kans op de woningmarkt?

Wanneer de rente blijft stijgen heeft dit een negatieve invloed op de kansen op de woningmarkt voor starters. Met een hogere rente stijgen de maandlasten en daalt de leencapaciteit. Omdat de leencapaciteit afneemt, en starters vaak maximaal moeten lenen, wordt het aanbod wat binnen het te lenen bedrag valt kleiner. Zelfs wanneer de prijzen stabiliseren of zelfs dalen is de invloed van het minder kunnen lenen groot. Er zijn echter wel steeds meer overheidsmaatregelen die ervoor moeten zorgen dat starters hun voet tussen de deur krijgen.