Kopen zonder voorbehoud financiering, is dat verstandig?

Wat betekent het en wat kunnen de gevolgen zijn?

Wanneer je een huis wilt gaan kopen wil je ervoor zorgen dat je de best mogelijke bieding doet. Onderdeel van deze bieding zijn de ontbindende voorwaarden. De meest bekende ontbindende voorwaarde is het ‘voorbehoud verkrijgen van een financiering’, ook wel de voorbehoud van financiering genoemd. Maar wat houdt deze ontbindende voorwaarden precies in? En is het verstandig om zonder voorbehoud van financiering een huis te kopen?

Wat is een voorbehoud?

Een voorbehoud wordt opgenomen in de koopakte als (ontbindende) voorwaarde om jou als koper te beschermen tegen onzekerheden wat een huis kopen met zich meebrengt. Het is een voorwaarde om de koop door te laten gaan. Naast het voorbehoud van financiering zijn de meest voorkomende voorbehouden in een koopakte de volgende:

1. Het voorbehoud bouwkundige keuring (met vaak een maximaal bedrag aan direct noodzakelijke kosten, wat uit de keuring mag blijken);
2. Voorbehoud verkrijgen hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
3. Voorbehoud verkrijgen bouwvergunning;
4. Voorbehoud bodemonderzoek (waarbij de bodem niet vervuild blijkt).

De meeste voorbehouden zijn inmiddels standaard opgenomen als artikel in de koopakte. Dit is om meer uniformiteit te creëren. De makelaar zal de keuzemogelijkheid die de artikelen geven voor je invullen en aanpassen aan de voorwaarden die je met je bieding hebt meegestuurd.

Kan ik bieden zonder voorbehoud van financiering?

Laat je altijd persoonlijk adviseren door een financieel adviseur. Pas dan weet je zeker of je een huis kunt kopen met of zonder voorbehoud van financiering. Een financieel adviseur kan op basis van jouw gegevens je financiële mogelijkheden beoordelen. Let op: het bieden zonder voorbehoud van financiering brengt, naast voordelen, ook risico’s met zich mee. Indien je maar voor een klein deel van de totale koopsom een hypotheek hoeft te verkrijgen is dit een ander risico dan wanneer je voor de volledige koopsom een hypotheek dient te verkrijgen. Laat je hierin niet verleiden tot het nemen van grote risico’s. Indien je hebt geboden zonder voorbehoud financiering en je krijgt geen, of niet op tijd, een bindende hypotheekofferte van de bank, kun je tot maximaal 10% van de koopsom aan boete krijgen. Pas hier dus voor op.

Waarom zou ik bieden zonder voorbehoud van financiering?

Wanneer je als koper een voorbehoud van financiering opneemt in je bieding geef je de verkoper een stukje onzekerheid, de koop kan namelijk nog afketsen. Na het tekenen van de koopakte kan de verkoper niet meer met andere kopers in zee gaan en is hij of zij verplicht om (vaak) 6 tot 8 weken te wachten tot jouw financiering definitief rond is. Krijg je als koper in het slechtste geval geen bindende hypotheekofferte dan moet je de koopakte ontbinden. Omdat vaak het momentum weg is, geeft dit een erg vervelende situatie voor de verkoper. Vandaar dat de verkoper, indien de keuze er is, vaak de voorkeur geeft aan een koper die kan bieden zonder financieel voorbehoud.

Hoe kan ik toch zekerheid bieden ondanks een voorbehoud van financiering?

Je kunt je zo goed mogelijk voorbereiden als (potentiële) koper. Op deze manier kun je de verkoper, ondanks dat je geen 100% zekerheid biedt, wel laten zien dat je een goede koper bent. Laat daarom een financiële scan uitvoeren. Met een financiële scan laat je zien dat het geboden bedrag is gecheckt door een financieel adviseur. Zo weet jij wat je mogelijkheden zijn bij het kopen van een huis.

Geef verder in je bieding aan voor welk bedrag of welk percentage van de koopsom je een financiering nodig hebt. Voor een verkoper geeft het bijvoorbeeld meer zekerheid als hij of zij weet dat je slechts 70% van de koopsom hoeft te financieren. Hoe lager dit percentage, hoe makkelijker het verkrijgen van een hypotheek in de basis is.

Wat je verder kunt doen is een makelaar vragen wat de voorkeur van de verkoper is op basis van bijvoorbeeld de aanvaardingsdatum. Ben jij als koper flexibel en kun je precies op de datum afnemen die de verkoper wenst, kun je een streepje voor hebben. Probeer er achter te komen waar de verkoper waarde aan hecht wanneer je je moet gaan onderscheiden en er meerdere biedingen binnenkomen. Het hoogste bod is niet altijd het winnende bod!

Wanneer je een aankoop makelaar meeneemt, ben je vaak een serieuze partij voor de verkoper. Een aankoopmakelaar geeft dus ook meer zekerheid bij het kopen van huis. Lees hier meer over de voordelen van een aankoopmakelaar.

Wat je woonvraag ook is, start bij Staete!

Van een aankoopmakelaar tot financieel advies; Staete staat voor je klaar. Stel je woonvraag snel en eenvoudig via WhatsApp of neem contact met ons op via de mail (info@staete.nl) of telefonisch via 0416 – 344 944.