Huis (ver) kopen in het buitenland; wat zijn de verschillen met de Nederlandse makelaardij?

Wist je dat het kopen en verkopen van woningen in het buitenland op een andere manier gaat dan in Nederland? We laten je graag zien wat de verschillen zijn.

Niet één maar meerdere makelaars

In Nederland is het gebruikelijk dat een makelaar exclusiviteit krijgt voor het verkopen van jouw huis. Met andere woorden; er is maar 1 makelaarskantoor die zich inzet om jouw woning te verkopen. In het buitenland werkt dit vaak anders.

In bijvoorbeeld Spanje is het gebruikelijk dat meerdere makelaars (zonder dat je daar specifiek om vraagt) aan de slag gaan met de verkoop van jouw huis. Niet alleen de makelaar die je de opdracht verstrekt, maar ook de makelaar die een koper denkt te hebben kan een bezichtiging inplannen. Het beroep van aan- en verkoopmakelaar is hier wat meer in elkaar verweven. Dit is een groot verschil met Nederland waar een geregistreerde makelaar slechts 1 ‘pet’ op mag hebben.

Courtage makelaar een stuk hoger

In Nederland betaal je als verkoper gebruikelijk tussen de 1 en 2% aan courtage over het verkoopbedrag als vergoeding aan de makelaar. In landen als Frankrijk, België en Spanje ligt dit percentage vaak een stuk hoger. Verkoop je in bijvoorbeeld Frankrijk of Spanje een woning dan betaal je al snel 5% courtage over de verkoopprijs. Eén van de redenen hiervan is dat deze courtage vaak gedeeld moet worden. Het kan namelijk zijn dat meerdere makelaars samen de woning hebben verkocht.

Dienstverlening van de makelaar is completer in Nederland

In Nederland is het gebruikelijk dat de makelaar je ontzorgt tijdens het verkooptraject. In het buitenland vallen veel taken buiten de dienstverlening van de makelaar. Zo ook bijvoorbeeld het juridische onderzoek. In Spanje wordt er naast de makelaar en notaris ook een advocaat betrokken bij de verkoop van een huis. De advocaat zorgt er onder andere voor dat er gecheckt wordt of het huis vrij van beslagen is, of er geen zaken zonder vergunning zijn gebouwd en of het juridisch eigendom klopt.

Meer eigen inleg

In Nederland is het op dit moment nog mogelijk om in de meeste gevallen 100% van de getaxeerde waarde van de woning te financieren met een hypotheek. In het buitenland is dit percentage vaak een stuk lager. Koop je in bijvoorbeeld Spanje een (tweede) woning krijg je een hypotheek voor maximaal 70% van de koopsom*. Daarnaast zijn de kosten die we in Nederland kennen als overdrachtsbelasting een stuk hoger. Waar je in Nederland voor woningen 2% betaald is dit in andere delen van Europa 8-10% over de koopsom. Een groter deel van de koopsom zal dus uit eigen middelen betaald moeten worden.

*Bron: CaixaBank.es