Nieuwbouw kopen. Iets voor jou?

Alles nieuw, perfect geïsoleerd en helemaal naar eigen wens ingericht. Zijn er dan echt alleen maar voordelen aan een nieuwbouwwoning ten opzichte van een bestaand huis? Of zijn er zaken waar je toch eens extra over na moet denken wanneer je een nieuwbouwwoning wil gaan kopen? Je leest het hier.

In 2021 werden bijna 69 duizend nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat zijn er minder dan in 2019 en 2020, maar wel meer dan in de jaren 2012-2018 (bron: CBS.nl). Maar nog steeds loopt de bouw van woningen zwaar achter. De vraag is ongekend hoog en met name de vraag naar duurzame woningen. Dat verklaart direct waarom nieuwbouwwoningen zo populair zijn.

BENG-eisen nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning dient in 2022 aan enorm veel eisen te voldoen. Deze eisen zijn vastgelegd in het bouwbesluit. Daarnaast zijn er sinds 2021 ook nieuwe BENG eisen gekomen. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. Met deze regelgeving wordt er nagedacht over een praktische combinatie van isolatie, luchtdicht bouwen, ventilatie en het beperken van afval. Met een nieuwbouwwoning ben je dus klaar voor de toekomst en hoef je niet te vrezen voor overheidsmaatregelen die nieuwe investeringen eisen met betrekking tot duurzaamheid.

Garantie nieuwbouw

Wist je dat je als je een nieuwbouwwoning koopt, je hier garantie op hebt? Ons advies is om een aannemer te kiezen die aangesloten is bij SKW, woningborg of bouwgarant. Zo ben je voor de meeste bouwgebreken 6 jaar beschermd tegen defecten, en voor ernstige constructieve gebreken zelfs 10 jaar. Zo kun je er daarnaast vanuit gaan dat je de eerste 6 jaar in ieder geval geen (grote) onderhoudskosten hebt en gebreken opgelost worden.

Nadelen nieuwbouw

Natuurlijk heeft een nieuwbouwwoning niet alleen voordelen. Heb je weinig geduld? Dan is  een nieuwbouwwoning misschien niet geschikt voor je. De tijd tussen het tekenen van het koopcontract en het ontvangen van de sleutel is al gauw 1 tot 1,5 jaar. Daarnaast komt het vaak voor dat de bouwtijd uitloopt door slecht weer, een tekort aan personeel, tekort aan materiaal en vergunningen.

Een ander nadeel zijn de kosten. Tijdens de bouw betaal je namelijk al rente over de aankoop van de grond en moet je aflossingen/termijnen betalen naarmate de bouw vordert. Terwijl je mogelijk ook huur of hypotheeklasten van je oude woning betaalt. Dubbele lasten dus.

Volgens de cijfers van de NVM waren de aankoopsommen van nieuwbouw gemiddeld iets lager dan die van een bestaande woning. Je dient er echter wel rekening mee te houden dat je na oplevering nog een fors bedrag kwijt bent om bijvoorbeeld de woning aan te kleden en de tuin aan te leggen. Uiteindelijk kom je qua kosten dus vaak met een nieuwbouwwoning wat hoger uit.

Loten in plaats van overbieden

De prijzen voor nieuwbouw zijn vrij op naam (V.O.N.) en staan vast. Uitgezonderd is natuurlijk het meerwerk en extra opties die je neemt. Dit maakt dat er geen sprake is van overbieden. Bij nieuwbouwprojecten schrijf je jezelf in op een bouwnummer en kun je vaak meerdere voorkeuren aangeven. Zijn er meerdere gegadigden voor hetzelfde nummer dan wordt er in de meeste gevallen geloot. Of dit een voordeel is ten opzichte van het kopen van een bestaande woning? Dit is erg persoonlijk. Bij het overbieden heb je wellicht meer kans naarmate je meer budget hebt om te bieden boven de vraagprijs en heb je zelf in de hand wat de woning je waard is.

Een andere vraag of persoonlijk advies?

Wat je woonvraag ook is: start bij Staete. Heb je behoefte aan advies op maat over het kopen van nieuwbouw en wil je weten of het iets voor jou is? Weten welke nieuwbouwprojecten binnenkort in verkoop gaan? Of heb je een andere woonvraag? We helpen je graag. Stuur ons een Whatsapp bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416-782 562.

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp