Scheiden: wie gaat waar wonen?

Na de kinderen is het eigen huis meestal het belangrijkste onderwerp tijdens een scheiding. Logisch, het gaat immers om zowel een dak boven je hoofd als een waardevol bezit. Niet gek dus dat meer dan de helft van de stellen met een eigen huis hier stress door ervaart tijdens de scheiding. 

Wie blijft?

De grote vraag is immers: wie blijft er in het huis wonen? Volgens de wet heeft de eigenaar van het huis de meeste rechten. Vaak is het huis eigendom van beide partners. In dat geval moeten ze er samen uitkomen. Daarbij zijn de volgende scenario's mogelijk:

• Een van de partners neemt de woning helemaal over;
• De woning blijft eigendom van beide partners;
• De woning wordt verkocht en beide partners zoeken een nieuw onderkomen.

Huis volledig overnemen

In de praktijk is dit de meest  voorkomende variant, één van de ex-partners neemt het huis volledig over en is daarmee 100% eigenaar van het huis. Dat betekent dat hij/zij de andere persoon moet uitkopen. De bank moet daar wel aan willen meewerken en zal ook toetsen of het financieel verantwoord is om de hypotheek over te schrijven. Het inkomen van diegene die in het huis blijft wonen - al dan niet aangevuld met alimentatie - is daarbij een belangrijke graadmeter.

Is er overwaarde? Dan wordt die verdeeld over de partners, naar de verhouding waarin zij eigenaar zijn van de woning. Datzelfde geldt als het huis minder waard is dan de hypotheek en er dus bij verkoop sprake is van restschuld. Die schuld zullen de partners samen moeten inlossen. 

De woning blijft van allebei

Je kunt er ook voor kiezen om de woning in gezamenlijk eigendom te houden. Juridisch heet dat 'onverdeeld laten'. In dat geval stelt een notaris meestal de boedelverdeling op, waarin de waarde van het huis is opgenomen. In die akte staan ook de afspraken over de verdeling van de opbrengst als het huis later alsnog wordt verkocht. Het huis onverdeeld laten kan zowel voor- als nadelen hebben. Een van de nadelen is bijvoorbeeld als een van beide het huis op een gegeven moment wil verkopen, heeft hij/zij daar toestemming van de ander voor nodig.

Huis verkopen

 Als je besluit het huis te verkopen is het verstandig om de afspraken hierover in het scheidingsconvenant op te nemen. Denk daarbij aan hoe de winst (of eventuele restschuld) wordt verdeeld. Leg ook de fiscale aspecten goed vast. Zo voorkom je onverwachte belastingaanslagen. 

Overwaarde

Koop je weer een huis ná de scheiding? Houd er dan rekening mee dat je de overwaarde van het oude huis in principe in je nieuwe woning moet stoppen. Doe je dat niet, dan mag je niet alle hypotheekrente aftrekken.

Onze financieel adviseurs van Staete Hypotheken staan voor je klaar om je te helpen bij al je financiële vragen. Neem contact met ons op om te kijken wat wij voor je kunnen betekenen.