Van de stad naar het dorp

Wonen in het dorp wint enorm aan populariteit. We merken het aan de zoekopdrachten die we van woningzoekers meekrijgen en het aantal bezichtigingen bij woningen in het dorp. Maar ook het grootste woningzoekplatform funda.nl spreekt het uit. Steeds meer zoekopdrachten gaan richting het dorp. Maar waarom zou je de stad inruilen voor een dorp? Waarom is verhuizen naar het dorp zo populair geworden en wat doet dit met de woningprijzen?

Een veilige omgeving om op te groeien

‘Het wonen in de stad is ons super goed bevallen de afgelopen 7 jaar, maar nu we een kleintje hebben willen we toch een veilige omgeving voor haar om op te groeien’ vertellen Thom (35) en Esther (33). Het wonen in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch was geweldig. ‘Alles wat je van een stad verwacht heb je binnen handbereik, maar toch zien we ons hier niet ons hele leven wonen’. Thom en Esther hebben zeker een binding met de stad, maar een omgeving met natuur, meer rust en “meer huis voor je geld” spreekt ze in deze levensfase meer aan. Daarom kochten ze een nieuw huis in Sint-Michielsgestel. Een grote 2-onder-1 kap voor de prijs van een hoekwoning in hun oude woonplaats. ‘Het verschil in prijs is meer dan € 1.000,- per vierkante meter woonoppervlak!’. 

Een landelijke trend met verschillende bewegingen

Ondanks dat de verhuizing van de stad naar het dorp een landelijke trend is, zijn er toch wel verschillen per regio te zien. Zo zie je dat in Utrecht veel verhuizingen ook echt ruim buiten de stad gaan, verspreidt over het hele land (Bron: NVM verhuisbewegingen). Kijken we naar ’s-Hertogenbosch dan zie je dat mensen toch meer verbonden zijn met de stad en er vaak een straal van maximaal 10 kilometer getrokken wordt voor het gebied rondom een de stad waar zoekers willen wonen.

Dit laatste maakt dat de afgelopen jaren de dorpen rondom de stad enorm aan populariteit hebben gewonnen. Dorpen als Drunen, Vlijmen, Boxtel en Sint-Michielsgestel zijn populair vanwege hun landelijke ligging dicht bij de stad. Logisch gevolg is dat ook hier de huizenprijzen enorm gestegen zijn. Maar toch koop je nog steeds een stuk meer huis voor hetzelfde geld. 

Weergave van verhuisbewegingen 2021 van 's-Hertogenbosch naar omliggende dorpen. Bron: NVM

Zelfde budget, meer huis

Misschien wel de belangrijkste reden van de vele verhuisbewegingen naar het dorp zijn de aantrekkelijkere huizenprijzen. Al worden deze verschillen op de meeste plekken steeds kleiner. Ook het aanbod aan koopwoningen in de gemeenten die tegen de grote steden aanliggen wordt schaars, dit betekent dat ook daar de prijzen toenemen. Bieden boven de vraagprijs is hier ook gebruikelijk. Toch zijn er nog wel verborgen parels te vinden voor een scherpe prijs, maar vaak zie je dan de afstand naar de stad wel toenemen. Logisch… de meest gehoorde wens is; ‘Ik wil een groter huis, dicht bij de natuur, met alle voorzieningen in de buurt en op fietsafstand van de stad’. 

Maar welk dorp kies ik uit?

Het wonen in een dorp kan anders zijn dan wat je gewend bent. Helemaal als je echt richting het buitengebied gaat verhuizen. Bij het zoeken naar een woning in het buitengebied zul je dus ook op andere zaken moeten letten. Zijn er wel (middelbare) scholen in de buurt? Wat zijn de regels omtrent bouwen in het buitengebied? Zijn er agrarische bedrijven in de buurt die stankoverlast kunnen veroorzaken? Maar ook wanneer het geen buitengebied wordt maar een klein dorp kun je voor verrassingen komen staan. Om dit te voorkomen is het goed om een lokale aankoopmakelaar in te schakelen die je meer kan vertellen over de identiteit van zo’n dorp. Kun je er gemakkelijk ‘tussenkomen’? Of is de sociale cohesie zo sterk dat dit weleens lastig kan worden. Wat zijn de toekomstige bouwplannen in dit dorp en in welke gebieden zou je overlast kunnen ervaren van (agrarische) bedrijven. Dus onze tip: vraag lokaal advies. Iemand die de omgeving op z’n duimpje kent. En wandel of fiets er eens rond, doordeweeks en in het weekend. Is er genoeg te beleven of wordt de stap vanuit de stad te groot? Je zult snel genoeg merken of er een ‘klik’ is met een nieuwe woonplaats.