Huizenprijzen omlaag, maak je als verkoper dan verlies of minder winst?

Veel vraag, een groot tekort aan huizen én een (te?) lage hypotheekrente. Dat is waar we vandaan komen. Waar staan we vandaag? Zelden heeft de huizenmarkt zo'n turbulent jaar beleefd als in 2022. Iedereen is er aan gewend geraakt dat er bij vrijwel ieder huis fors wordt overboden. Vandaag de dag komt dat nog regelmatig voor maar het is niet meer altijd de standaard. Door in de markt van vandaag een (te) hoge verkoopprijs te handhaven, neemt de kans om te verkopen af.

Er is in 2022 iets wezenlijks veranderd aan de situatie op de huizenmarkt. De hypotheekrente is opgelopen en dat zorgt ervoor dat een potentiële koper minder te besteden heeft. In de NVM kwartaalcijfers van het derde kwartaal 2022 zagen we dan ook voor het eerst sinds jaren een prijsdaling. 

Dat vraagt van huizenverkopers behoorlijk wat aanpassingsvermogen. Kopers passen zich razendsnel aan, hun portemonnee is immers kleiner geworden. De verkoper die zich niet snel genoeg aanpast aan deze nieuwe realiteit raakt mogelijk achterop. Er komt namelijk elke dag nieuw aanbod op de markt dat wel afgestemd is op de actuele prijsontwikkeling. Het is dan ook verstandig om als verkoper samen met je makelaar en met een frisse blik de prijsstrategie opnieuw te bekijken.

Vooraf strategie bepalen zorgt voor betere opbrengst

De ervaring leert namelijk dat als nieuw woningaanbod met een scherpe prijs op de markt komt, de koper (in de meeste gevallen) snel kan worden gevonden. Als de huizenprijzen zich blijven ontwikkelen zoals in het afgelopen kwartaal is het zaak om niet te ver achterop te raken en daardoor de aansluiting met de markt te verliezen. Ingrijpen in de prijsstrategie kan dan verstandig zijn om zo de kopers die nu in de markt zijn aan te spreken. Overleg hiervoor met je makelaar om te kijken wat er voor jou situatie het meest verstandig is. 

Als je kijkt naar de huidige markt, dan zou je kunnen zeggen dat er misschien wel een gezondere prijsstelling aan het ontstaan is. Het vergt als verkoper wel een andere manier van denken. Een lagere opbrengst is natuurlijk nooit fijn. Toch kun je beredeneren of je verlies maakt of minder winst realiseert. Uiteindelijk is er de afgelopen jaren vaak overwaarde gecreëerd. Die overwaarde neemt nu wellicht iets af, maar neemt niet weg dat er in de meeste gevallen nog steeds sprake is van overwaarde. Deze (prijs)correctie op de huizenmarkt is misschien wel de weg naar een gezondere situatie.

Heb jij vragen over jouw persoonlijke situatie?

Wat is dan een realistische prijsstelling in de huidige markt? Daar kunnen de specialisten van Staete je bij helpen. Samen kunnen de verkoopstrategie (opnieuw) afstemmen en zorgen voor een zo'n optimaal mogelijk verkoopresultaat. Dus heb je behoefte aan advies op maat? Dan gaan we graag met je in gesprek. Stuur ons een bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416 - 344 944.

Snel antwoord op je vragen? Stel ze via Whatsapp