Wat doet een salarisverhoging met je maximale hypotheek?

Een salarisverhoging kan het verschil maken tussen wel of geen huis kopen

Heb je een salarisverhoging gekregen? Ben je van baan gewisseld? Of heb je een inflatiecorrectie gehad? Wat de reden van je salarisverhoging ook is: het kan zomaar het verschil maken bij je zoektocht naar én aankoop van een (nieuw) huis. Benieuwd hoe dat zit? We leggen het je uit.

Een hogere hypotheek met 50 cent meer per uur

Een salarisverhoging van € 0,50,- per uur heeft al effect op je maximale hypotheek. Als alleenstaande die 36 uur per week werkt, stijgt je maximale leencapaciteit mogelijk met € 5.000,-. We hebben het hier over een structurele salarisverhoging. Dus: je salaris gaat structureel omhoog met een afgesproken bedrag op een afgesproken datum.

Dit verschil ontstaat omdat banken rekenen met je jaarsalaris. 50 Cent meer per uur betekent dat je op jaarbasis ongeveer € 1.000,- meer verdient (bruto bij 36 uur). Hoe minder uren je per week werkt, hoe kleiner het effect natuurlijk.

Hoe hoger de salarisverhoging, hoe groter het verschil

Hoe meer salarisverhoging, hoe groter het verschil in je maximale leencapaciteit. Dat is logisch. Maar vanaf welke stijging is het verschil echt groot te noemen? Vanaf € 250,- per maand ga je echt verschil merken. Deze verhoging zorgt er in veel gevallen voor dat jij ongeveer € 15.000,- meer kunt lenen.

Loonsverhoging in het vooruitzicht kan voldoende zijn

Heeft jouw werkgever je een salarisverhoging toegezegd, maar is deze nog niet ingegaan? Dan heb je soms voldoende aan een werkgeversverklaring om te profiteren van deze verhoging. Sommige banken zijn namelijk bereid om alvast met jouw nieuwe salaris te rekenen, wat dus een hogere hypotheek kan opleveren.

Belangrijk is dan dat deze toegezegde verhoging binnen zes maanden ingaat. En deze verhoging moet definitief zijn, dat wil zeggen dat het niet mag afhangen van bijvoorbeeld het behalen van een doel.

Een intentieverklaring vergroot mogelijkheden

Een intentieverklaring is wat anders dan het toezeggen van een salarisverhoging. Bij een intentieverklaring verklaart jouw werkgever dat hij of zij de intentie heeft om je een vast contract te geven.

Een intentieverklaring wil overigens niet zeggen dat de werkgever verplicht is om deze intentie waar te maken. Het is geen juridisch document waarmee je dit kunt afdwingen. 

Om een intentieverklaring te kunnen gebruiken bij een hypotheekaanvraag moet deze aan een aantal voorwaarden voldoen. Informeer daarom eerst even bij je financieel adviseur zodat je werkgever het juiste model aanlevert. 

Ook nieuwe regels kunnen helpen

Met de nieuwe wet- en regelgeving die zijn ingegaan per 1 januari 2024 is er sowieso het een en ander gewijzigd aan je inkomen. Zo wijzigde de inkomstenbelasting en verschillende toeslagen. Ook dit kan van invloed zijn op wat je netto overhoudt. De belangrijkste wijzigingen hebben we hier voor je op een rijtje gezet.

Persoonlijk advies op maat

Veel veranderingen dus! Dat betekent dat het geen slecht idee is om (opnieuw) met een financieel adviseur aan tafel te gaan als jij serieus op zoek bent naar een (ander) huis. Laat je dan ook (opnieuw) adviseren als je de afgelopen zes weken niet bij een financieel adviseur bent geweest. De financieel adviseurs van Staete Hypotheken staan voor je klaar om je te voorzien van advies op maat.

Lukt het je niet om jouw ideale huis te vinden, wat binnen jouw budget past? Onze aankoopcoach Ramon helpt je bij het vinden van jouw (nieuwe) droomhuis en vergroot jouw kansen op de huizenmarkt!