Wat is een financiële scan?

De financiële scan; wat houdt dat nu precies in en waar heb je die voor nodig? Wie kan deze scan voor me doen en wat kost dit? Is dit alleen van toepassing bij het kopen van een nieuwbouwwoning of is het goed om dit ook aan te leveren als ik een bieding doe op een bestaand huis? In deze blog gaan we je precies vertellen waarom een projectontwikkelaar of verkoper kan vragen om deze financiële scan en wat er precies in dit document opgenomen moet zijn.

Wat is een financiële scan?

Een financiële scan is een brief van een financieel adviseur waarin hij aangeeft of de financiering voor een betreffende woning haalbaar is op basis van de aangeleverde financiële gegevens. Deze brief is geen definitieve en officiële bevestiging van het verkrijgen van de financiering, maar dient als schriftelijke bevestiging van wat de financieel adviseur tijdens het adviesgesprek met je heeft besproken. De meeste verkopers van nieuwbouwprojecten vragen om zo’n financiële scan wanneer je je wilt inschrijven op een project.

Waarom vraagt een projectontwikkelaar of makelaar om een financiële scan?

Bij de verkoop van woningen draait alles om het vinden van een goede koper. Een verkoper wil dus in een zo vroeg mogelijk stadium weten of de koper waar hij zich vaak voor lange tijd aan verbindt niet afhaakt, omdat de woning toch niet te financieren blijkt. Om hier dus in een zo vroeg mogelijk stadium achter te komen wordt er al bij de inschrijving of bieding gevraagd om deze aan te vullen met de financiële scan. De verkoper weet dan dat jij als koper goed bent voorbereid en weet wat financieel haalbaar is. Zo wordt van beide kanten teleurstelling voorkomen indien de financiering niet haalbaar blijkt te zijn en is er dus een gedeeld belang.

Hoe kom ik aan een financiële scan?

In onze eerdere blogs hebben we al verteld over het belang van een financieel advies gesprek bij het kopen van een nieuwe woning. Er wordt een berekening gemaakt op basis van jouw financiële gegevens wat de maximale leencapaciteit is. Een hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker kan met diezelfde gegevens ook berekenen of een bepaalde koopwoning financieel haalbaar is en hier een kort verslag van uitbrengen. Je kunt voor de scan dus ook jouw hypotheekadviseur benaderen. Dit verslag wordt verwerkt tot de financiële scan. Deze financiële scan kan op verzoek naar je worden verstuurd.

Wat kost een financiële scan?

Indien je klant bent van Staete Hypotheken is het opmaken van de financiële scan kosteloos. Vraag voor de zekerheid altijd even bij jouw eigen hypotheekadviseur na of er kosten verbonden zijn aan het opmaken van dit document. Het is namelijk mogelijk dat een financieel adviseur of hypotheekverstrekker hiervoor kosten in rekening brengt.

Wat moet er minimaal in de financiële scan opgenomen zijn?

De financieel adviseurs van Staete Hypotheken hebben veel ervaring met inschrijfprocedures en weten precies wat de financiële scan moet bevatten. Mocht je een eigen financieel adviseur hebben en wil je zeker weten dat je niks mist, zorg dan dat de volgende zaken minimaal opgenomen zijn:

• De naam, adres en woonplaats van de inschrijver(s);
• De naam van het project of de betreffende woning;
• De maximaal te financieren koopsom (vrij op naam);
• Het logo en de adresgegevens van de financieel adviseur of bank en laat dit op briefpapier afdrukken;
• De naam van de financieel adviseur met zijn of haar contactgegevens;
• De handtekening van de financieel adviseur;
• De datum waarop het document is opgesteld.

Is de financiële scan alleen van toepassing bij de inschrijving op nieuwbouwprojecten?

Hoewel de oorsprong van de financiële scan wel bij nieuwbouwwoningen ligt, wordt het ook steeds meer toegepast in de bestaande bouw. Gezien in deze woningmarkt veel bestaande woningen per inschrijving verkocht worden, kunnen ook makelaars vragen om een financiële scan toe te voegen aan de bieding. Op deze manier kunnen zij de verkoper het beste informeren wie de beste koper voor hun woning is en of deze zich goed voorbereid heeft.

Is een financiële scan verplicht?

Nee, de scan is niet verplicht, alleen moet je begrijpen dat projectontwikkelaars en verkopers de voorkeur geven aan kandidaten die zich optimaal hebben voorbereid en dit ook aan kunnen tonen. Bij de toewijzing of loting wordt dus wel rekening gehouden of de financiële scan aan het dossier is toegevoegd en zo heb je vaak een streepje voor. We raden je dan ook zeker aan om deze wel mee aan te leveren wanneer hier om gevraagd wordt.

Ik heb de financiële scan binnen, wat nu?

Een financiële scan is vaak een document van één A4. Dit document is bij de meeste nieuwbouwprojecten te uploaden wanneer de inschrijfprocedure van start is gegaan. In sommige gevallen kan gevraagd worden deze af te drukken en op te sturen. Let dus vooral goed op wat de voorwaarden van inschrijving zijn. Dit kan namelijk per project en woning verschillen.

Waar moet ik verder nog op letten bij de inschrijving?

Indien er gevraagd wordt om de financiële scan is het aanleveren van alleen dit document voldoende. De overige financiële gegevens die gebruikt zijn om deze scan te doen, hoeven om privacy redenen niet mee aangeleverd te worden. Zorg er ook voor dat de financiële scan niet ouder is dan 3 maanden (tenzij anders aangegeven) en zorg dat het voldoet aan de voorwaarden die we eerder genoemd hebben. Zelf een uitdraai maken van een online hypotheekberekening op internet is niet voldoende en dit dient gedaan te worden door een erkend hypotheekadviseur.

Mocht je verder vragen hebben over de financiële scan of ben je benieuwd naar je financiële situatie voor de aankoop van een nieuwe woning. Neem dan gerust contact op met onze financieel adviseurs van Staete Hypotheken. Of plan eenvoudig een kosteloze afspraak.